Обязательно ли делать полноценный ремонт? Вывозить ли мебель? Оставить ли элементы декора? В этом чек-листе я поделилась собственными знаниями о том, как превратить дешёвую квартиру в дорогую и красивую.
Надежда Ахметова, директор агентства недвижимости
1. Увезите личные вещи
С момента, когда вы решили, что продаёте квартиру, она перестает быть вашим домом. В момент показа квартира – это уже товар, который выбирают. Лучше, если в ней не будет следов чьей-то активной жизни. Квартира должна быть обезличена, чтобы покупатель смог её «примерить» на себя.Ваши семейные фотографии, иконы, магниты из отпусков, грамоты о спортивных и интеллектуальных достижениях – всё это создаст ощущение чужого дома. Фактически так и есть. Однако момент, когда покупатель мысленно раскладывает свои личные вещи по полочкам в квартире может стать решающим стимулом для покупки
2. Сделайте косметический ремонт
Делать дорогостоящий евроремонт перед продажей не всегда выгодно. Как и не во всех случаях есть смысл покупать новую технику и мебель. Лучше сделайте легкий косметический: побелите потолки, подклейте обои. В первую очередь приведите в порядок прихожую, чтобы создать хорошее первое впечатление. Далее – кухню и санузел. Они сильно влияют на восприятие чистоты в квартире. Остальными комнатами можно заняться в последнюю очередь. И конечно, убедитесь, что сантехника исправно работает.
3. Наймите профессионалов для ремонта
Не беритесь за ремонт самостоятельно, если никогда в жизни его не делали. Неправильно постеленный дорогостоящий линолеум не прибавит стоимости квартире. Если переклеиваете обои, выбирайте светлые нейтральные цвета, они увеличивают пространство и более универсальны. Если у вас старый «бабушкин» ремонт, лучше нанять бригаду рабочих, которые «освежат» устаревший ремонт. Качественный результат могут обеспечить только профессионалы.4. Не увозите всю мебель
Правильно расставленная мебель сделает пространство больше и уютнее. Оставьте мебель, пусть даже она неновая. Оставьте необходимый минимум мебели – кровати или диваны, кухонную мебель, стол и стулья, шкафы. Старую мебель можно отреставрировать. Царапины на столе можно скрыть белой скатертью, а несовершенства мягкой мебели можно спрятать с помощью специальных чехлов, пледов или покрывала.
Смотрите как простая покраска преобразила восприятие кухни
5. Сделайте уборку
Чистая и аккуратная квартира – залог успешного показа. Перед показами сделайте генеральную уборку и уберите лишние вещи. Газеты, книги, журналы, вазочки и стопочки – всё это лучше убрать. В квартире должно быть минимум ваших личных вещей.Обязательно помойте окна, раскройте шторы. Шторы должны быть красивые, лучше однотонные. Они тоже влияют на впечатление от квартиры. Вкрутите все лампочки в люстру, проветрите комнату.
6. Позаботьтесь о порядке на лестничной клетке
Впечатление от подъезда играют очень важную роль при первом показе. В подъезде человек начинает понимать, какие у него будут соседи. Конечно, неприятный запах и мусор насторожит покупателя. В идеале на лестничной клетке должна проходить регулярная уборка. Если это не так, позвоните в управляющую компанию или обратитесь с письменной жалобой. Если соседи оставили хлам в подъезде, поговорите с ними.
7. Поставьте цветы
Найдите вазу и поставьте в нее цветы. Лучше, если это будут живые цветы. Выбирайте цветы, которые дольше других остаются свежими, такие как хризантемы, орхидеи, ирисы. Их аромат наполнит квартиру естественной свежестью. Поставить комнатное растение – тоже хороший вариант, но не стоит сильно этим увлекаться, не переборщите.
8. Поручите показ квартиры другому человеку
Покупатель чувствует себя более непринужденно и спокойно, когда квартиру показывает всего один человек и это не владелец. Идеально, если представляет квартиру специалист по недвижимости без владельца. Риэлтор покажет все преимущества вашей квартиры, нейтрализует возражения. Вы же не тратите своё личное время и это положительно влияет на исход сделки.
Быстро и выгодно продать квартиру помогут наши риэлторы. Они знают, как правильно организовать продажу квартиры до мельчайших подробностей. Они разработают пошаговый план продажи именно вашей квартиры и предоставят его вам. Они возьмут на себя все заботы: сделают профессиональные снимки, качественно представят вашу квартиры потенциальным покупателям и сделают вам лучшее предложение.
